Türkiye’de elektrikli araç kullanım oranı her geçen gün artıyor. Ancak bu artış, apartman ve site yaşamında yeni sorunları da beraberinde getiriyor. Kat Mülkiyeti Hukuku Bilirkişisi Murat Erdoğan, özellikle ortak alanlara izinsiz kurulan şarj cihazları, çekilen uzatma kabloları ve yönetim kararları alınmadan yapılan müdahalelerin ciddi güvenlik ve hukuki problemler doğurabileceği konusunda uyarıyor.
Ortak Alanlar Herkesindir: Keyfi Kurulum Yapılamaz
Murat Erdoğan’a göre, apartmanların otoparkları, duvarları, kolonları gibi alanlar ortak alan sayılıyor. Bu da şu anlama geliyor: "Hiç kimse bu alanlara kendi başına şarj cihazı kuramaz. Ortak alanların kullanımıyla ilgili işlemlerde bina sakinlerinin onayı gerekir.”
Yüzde 51 Kararı Yeterli!
2024 yılında yapılan yasal düzenlemeyle birlikte şarj istasyonu kurulumu için oybirliği zorunluluğu kaldırıldı. Artık %51 çoğunluk ile alınacak bir yönetim kurulu kararı, apartman ve sitelerde şarj istasyonu kurulumu için yeterli hale geldi.
Yapı Ruhsatı Şartı Kalktı
Eskiden apartmanlara şarj istasyonu kurmak için yapı ruhsatı alınması gerekiyordu. Ancak bu zorunluluk artık kaldırıldı. Murat Erdoğan bu konuda şöyle diyor:“Ruhsat engeli kaldırıldı ancak teknik ve güvenlik şartları hala geçerli. Elektrik Mühendisleri Odası veya yetkili firmaların uygunluk raporu alınmalı.”
Kendi Otopark Alanınız Varsa Ne Olur?
Eğer tapunuzda açıkça belirtilen bir otopark alanınız varsa, bu alana başkalarının ortak hakkını ihlal etmeyecek şekilde şarj cihazı kurulabiliyor.
Ancak Erdoğan, burada da yangın ve güvenlik önlemlerinin hayati olduğunu vurguluyor:
“Kat maliki olmanız size sınırsız kurulum hakkı vermez. Tesisat, enerji kapasitesi ve yalıtım unsurlarına dikkat edilmeli.”
Uzatma Kablolarına Dikkat!
AC/DC Şarj Farkı: Hangisini Seçmeli?
AC (Alternatif Akım) şarjlar ev tipi prizlerden sağlanır ve genelde daha ucuz ama yavaş şarj sağlar.
DC (Doğru Akım) ise genelde ticari hızlı şarj istasyonlarında kullanılır. Çok daha hızlıdır ancak maliyeti yüksektir.
Murat Erdoğan bu konuda da şöyle uyarıyor:
“AC şarjlar genelde apartman içi kullanıma uygundur ama altyapı kontrol edilmeden yapılırsa yine risk taşır. DC sistemler ise yüksek voltaj içerdiğinden profesyonel kurulum gerektirir.”
Erdoğan’dan Son Uyarı: "Bireysel Konfor, Ortak Riski Doğurmasın"
Murat Erdoğan, ortak yaşam alanlarında bireysel müdahalelerin hem hukuki hem de teknik sorumluluk taşıdığını hatırlatarak şu çağrıyı yaptı:
“Elektrikli araç sahibi olmak bir ayrıcalık değil, yeni bir sorumluluk türüdür. Ortak alanlara müdahale ederken hem yönetim onayı alınmalı hem de uzman mühendislerle çalışılmalı. Aksi halde doğabilecek yangın, patlama ya da altyapı çökmesi gibi sonuçların sorumluluğu ağır olur.”
Elektrikli Araç Sahiplerinin Dikkat Etmesi Gereken 5 Altın Kural
Bu kapsamlı uyarılar, elektrikli araç sahiplerinin hem komşuluk ilişkilerini koruması, hem de can ve mal güvenliğini sağlaması açısından büyük önem taşıyor.
