EV ALACAKLARA UYARI: KONUT FİYATLARI YENİDEN ARTACAK MI?

Haziranda konut fiyatları, enflasyonun altında kalarak reel bazda yüzde 1,7 geriledi. Bu, son 17 ayın en düşük reel azalış oranı oldu. Uzmanlar, yılın ikinci yarısında faizlerde düşüş ve enflasyondaki yavaşlamayla birlikte konut fiyatlarının yeniden reel olarak artmasını bekliyor.

Türkiye genelinde konut fiyatları, 17 aydır enflasyonun gerisinde kalmaya devam ediyor. Haziran ayında Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE/2023=100) yıllık bazda yüzde 32,8 artarken, reel bazda yüzde 1,7’lik bir gerileme kaydedildi. Bu oran, son 17 ayın en düşük reel azalışı olarak kayıtlara geçti.

Konut fiyatları reel anlamda en son 2024 Ocak ayında yüzde 1,4 artış göstermiş, şubat itibarıyla ise düşüş trendine girmişti. Reel azalış, martta yüzde 4,2, nisanda yüzde 3,6, mayısta yüzde 2,3 seviyesindeyken, haziranda yüzde 1,7’ye kadar geriledi.

Satış Adetlerinde Rekor Artış

Konut fiyatlarındaki reel düşüş satış adetlerine de yansıdı. Haziranda Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 35,8 artarak 107 bin 723’e ulaştı. Yılın ilk 6 ayında toplam satış sayısı 691 bin 893 oldu ve bu, tüm zamanların en yüksek ikinci ocak-haziran verisi olarak kayda geçti.

‘Reel Fiyatların Artışı Yakın’

İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, Covid-19 sürecinde küresel çapta konut fiyatlarında büyük artış yaşandığını, ardından deprem ve arz şoklarının fiyatları daha da tetiklediğini hatırlattı.

“Pandemi, jeopolitik riskler ve depremle birlikte enflasyonun üzerinde değer kazanan konut fiyatları, son 17 aydır enflasyonun altında kalıyor. Ancak yıl sonu enflasyonu yüzde 24-28 aralığında gerçekleşirse, fiyatların yeniden enflasyonun üzerine çıkması sürpriz olmaz. Enflasyonla birlikte faizlerin de düşmesi, reel fiyat artışını destekleyecektir” dedi.

‘Birkaç Aya Pozitife Dönebilir’

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise konut fiyatlarında son aylarda toparlanma sinyalleri görüldüğünü belirterek,
“Birkaç aya kadar reel artışların pozitife dönmesini bekliyoruz, ancak önceki yıllarda gördüğümüz sert fiyat atakları olmayacaktır” ifadelerini kullandı.