KİRACILAR DİKKAT! HER AİDATI ÖDEMEK ZORUNDA DEĞİLSİNİZ

EMS YÖNETİM KURULU BAŞKANI MURAT ERDOĞAN YORUMLADI

Son dönemde özellikle İstanbul ve Ankara'daki apartman ve site sakinlerinden gelen şikâyetlerin başında fahiş aidat bedelleri geliyor. Kiralarla yarışan bu yüksek aidatlar hem kiracılar hem de ev sahiplerini karşı karşıya getiriyor. Konunun uzmanı EMS Yönetim Kurulu Başkanı, kat mülkiyeti hukuku bilirkişisi Murat Erdoğan, Hürriyet yazarı Oya Armutçu’nun kaleme aldığı makalesini yanıtladı.

 Aidattan Asıl Kim Sorumlu?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre aidatlardan kural olarak malik, yani ev sahibi sorumludur. Ancak aynı kanunun 22. maddesi uyarınca kiracı da oturduğu sürece aidat ödemekten malikle birlikte müştereken ve müteselsilen sorumlu tutulabilir.

Kiracılar Hangi Giderlerden Sorumlu?

Kiracılar yalnızca olağan yönetim giderlerinden sorumludur. Bunlar:

Temizlik,, Güvenlik, Ortak alan aydınlatmaları ,Bahçe bakımı, Günlük işletme giderleri

Buna karşılık: Asansör yenileme, Çatı tamiri, Su deposu değişimi, Yangın sistemi kurulumu gibi demirbaş ve yapısal yatırımlar, sadece ev sahiplerinin ödemesi gereken kalemlerdir.

Aidatların İçeriği Netleştirilmeli

Erdoğan’a göre aidat kavramı sıkça suistimal ediliyor. Bazı site yönetimleri bütçe açığını kapatmak amacıyla tüm giderleri "aidat" adı altında topluca talep ediyor. Bu durumda kiracı, hangi giderin kendisine ait olup olmadığını anlayamıyor, ev sahibi ise sorumluluktan kaçabiliyor.

"Tüm Giderleri Kiracı Öder" Şartı Geçerli mi?

Kira sözleşmesine "tüm aidat ve giderler kiracıya aittir" ibaresi konsa bile, bu demirbaş ve yatırım harcamalarının kiracıdan alınabileceği anlamına gelmez. Kanun, kiracının yalnızca kullanıma bağlı giderlerden sorumlu olduğunu açıkça belirtmektedir.

Lüks Onarımlar da Kiracıyı Bağlamaz

Örneğin havuz yenilemesi gibi lüks ve yatırım niteliğindeki onarımlar kiracıya yüklenemez. Ancak havuzun günlük işletme giderleri (temizlik, ilaçlama, aydınlatma vb.) kiracıya yansıtılabilir.

Mahsuplaşma Şart!

Aidatlar avans niteliğindedir. Bu nedenle yıl sonunda gelir-gider hesabı yapılmalı, fazla ödeme varsa iade edilmeli ya da eksik varsa fark alınmalıdır. Ancak Erdoğan'a göre birçok yönetim bu yasal zorunluluğu yerine getirmemektedir.

Ne Yapmalı? 4 Öneri

1. Aidatlar kalem kalem açıklanmalı, yönetimler şeffaf olmalı.
2. Kiracılar, sözleşmelerde hangi giderlerin kendilerine ait olduğunu net bilmeli.
3. Kat malikleri, sorumluluklarını yerine getirmeli, bina değerini korumalı.
4. Eski yapıların yönetim planları KMK’ya uygun şekilde güncellenmeli.

Uzman Görüşü:

Murat ERDOĞAN – EMS Yönetim Kurulu Başkanı“Kiracı yalnızca kullanım giderlerinden sorumludur. Aidat kalemlerinin netleştirilmesi, hem hukuki hem toplumsal barış açısından şart.”

Kaynak: https://www.hurriyet.com.tr/yazarlar/oya-armutcu/aidattan-kim-sorumlu-42780552

Hürriyet Gazetesi  yazarı  Oya Armutçu’nun yazısından derlenmiştir.