PANDEMİYLE FABRİKA KİRALARI ARTTI, OFİS KİRALARI DÜŞTÜ

Pandemi her sektörde olduğu gibi gayrimenkul sektörünü de değiştirdi. Pandemiyle birlikte artan imalat sektöründeki yer ihtiyacı nedeniyle fabrika kiraları yükselirken evden çalışma nedeniyle ofis kiralarında artış yaşanmadı. Pandeminin yıldızı ise yüzde 48 oranında artan fiyatlarla müstakil evler oldu.

Yüzde 44 arttı

Pandemi öncesi ile bugünü karşılaştıran Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan “İstanbul genelinde kiralık rezidans fiyatlarına baktığımızda son bir yılda ortalama artışının yüzde 34 seviyesinde olduğunu söyleyebiliriz. İstanbul’da şu anda residanslar için ortalama fiyat 50-TL/m2. Rezidans kiralarında son bir yılda Ankara’da yaşanan artış yüzde 44 seviyesi ile 35-TL/m2’ye yükselirken, İzmir’de yüzde 30 artışlar 45-TL/m2 ortalamasına sahip” dedi.

Ofise ilgi düşük

Plaza katlarında ise artış daha sınırlı kaldığını dile getiren Akdoğan, “Örneğin İstanbul’da 22-TL/m2 fiyat ortalaması ile son bir yılda kira artışı yüzde 27 seviyesinde oldu. Lakin önümüzdeki 6 ay için tahminler düşüşe işaret ediyor. Özellikle dövize göre kira bedellerinin gerilediğini bile ifade edebiliriz. Ankara’da ise ofis kiralarında son bir yılda yüzde 17 seviyesinde bir gerileme oldu ve kira ortalaması 23-TL/m2 seviyesine kadar düştü. İzmir’de de benzer şekilde plaza kiraları 16-TL/m2 seviyesi ile sabit kalırken, ofis kiraları sadece yüzde 10 yükselerek 24-TL/m2 ortalamasına ulaşabildi” diye konuştu.

Pandeminin yıldızı müstakil evler

Pandemi nedeniyle bahçeli, teraslı, havuzlu evlere ilginin arttığını bu nedenle de pandeminin yıldızının müstakil evler olduğunu aktaran Akdığan, “Müstakil evlerde  kira artışı son bir yılda yüzde 48 seviyesinde geçekleşerek fiyat olarak 42-TL/m2 seviyesine yükseldi.  Apartman dairelerinde ise 23-TL fiyat ortalaması ile kiralar son bir yılda yüzde 26 arttı” ifadelerini kullandı.

Fabrikalara talep yüksek

Akdoğan büyükşehirlerde en yüksek artışın ise kiralık fabrikalarda olması hakkında ise şunları söyledi: “Özellikle iç talepteki artış ve imalat sektöründe ek yer ihtiyacı fabrika taleplerini yükseltti. Bu açından fabrika kiraları İstanbul’da yüzde 55, Ankara’da yüzde 53 ve İzmir’de yaklaşık yüzde 40 artış gösterdi.”